Independizarse en España es misión imposible: necesitas ingresar 32.000 euros al año para alquilar un estudio y haber ahorrado 40.480 para comprarlo

Independizarse en España es misión imposible: necesitas ingresar 32.000 euros al año para alquilar un estudio y haber ahorrado 40.480 para comprarlo

Sin pareja, el acceso a una vivienda se complica: los sueldos actuales no alcanzan para afrontar los precios del mercado inmobiliario

Independizarse en nuestro país se ha convertido, durante los últimos años, en un lujo reservado solo para los más privilegiados. Una meta casi inalcanzable, sobre todo para las personas solteras que no cuentan con una segunda nómina para compartir los gastos.

Un reciente informe de Idealista desvela que, en 2025, una persona necesita ingresar al menos 18.080 euros netos al año si quiere comprar un estudio (y haber ahorrado un 20% del precio más un 10% en gastos); o tener un sueldo de 32.000 euros netos al año para poder pagar los 800 euros mensuales que cuesta alquilar una vivienda tipo loft (sin superar el 30% de los ingresos que recomiendan los expertos).

Estos datos, que revelan una barrera económica considerable, demuestran cómo la imparable subida de los precios de la vivienda dificulta, e incluso imposibilita, emanciparse en nuestro país.

Ahorrar la entrada, el principal obstáculo

Para formalizar una hipoteca sobre un estudio con precio medio de 134.935 euros, Idealista calcula una cuota mensual estimada de 452 euros (plazo 30 años, tipo BCE), que exigiría 18.080 euros netos anuales. Sin embargo, el mayor obstáculo no es la cuota, sino la entrada: que se eleva a los 40.480 euros ahorrados (20% de valor + 10% de gastos e impuestos).

Madrid encabeza la lista de capitales con el ingreso neto más alto para poder adquirir un estudio: 32.160 euros al año y 71.949 euros en ahorros. En segundo lugar está Palma, donde un soltero necesitará 31.560 euros netos anuales y 70.592 ahorrados para comprar un apartamento.

Le siguen de cerca San Sebastián (27.480 euros anuales y 61.500 ahorrados), Valencia (27.120 euros netos al año y 60.617 para la entrada) y Granada (ingreso anual de 26.360 euros y 58.995 euros en ahorros).

En el otro extremo, en Santander solo se necesitarían 9.240 euros netos y 20.700 para pagar la entrada; también Tarragona, donde será preciso ingresar al año 9.640 euros y tener 21.600 en ahorros; y Ciudad Real, la tercera capital empezando la lista desde abajo, donde hay que ingresar 10.040 euros anuales y haber ahorrado 22.500.

Entre las provincias, encontramos que Baleares exige la nómina más elevada, 30.440 euros, y 68.087 en ahorros; mientras que Zamora se sitúa en la cota más baja: con 7.440 euros de ingresos anuales y 16.620 ahorrados podrás comprar un estudio.

Salarios prohibitivos para alquilar una vivienda con cero habitaciones

Para un solo inquilino, alquilar un estudio de 630 euros mensuales de media supone 32.000 euros netos de ingresos al año para mantener la regla del 30%. Pero la cifra se dispara en los grandes mercados inmobiliarios:

• En la ciudad de Barcelona será necesario ingresar 47.000 euros anuales para pagar el alquiler de un apartamento, que asciende a los 1.175 euros al mes.
• En la ciudad de Madrid es preciso contar con un salario de 40.880 euros anuales para alquilar un loft, pues el precio medio de estos es de 1.022 euros mensuales.
• Por su parte, en la ciudad Valencia tendrás que ingresas 40.000 euros anuales si quiere pagar los 1.000 euros mensuales que cuesta un estudio.

Por provincias, Barcelona vuelve a liderar la lista, ya que si no ingresas 44.160 euros netos al año no podrás hacer frente a los 1.104 euros del alquiler. Le sigue Baleares, donde cobrando 40.000 euros al año puedes alquilar un estudio por 1.000 euros mensuales, y después Madrid: allí con 39.000 euros anuales tendrás acceso a un apartamento que cueste 975 euros al mes.

Cáceres y Jaén resultan las más “asequibles” para una sola persona, con 16.000 euros anuales, pagarás los 400 euros que cuesta en estas provincias un estudio.

Un mercado al límite que se nutre de las expectativas

La situación descrita por Idealista se enmarca en un mercado tensionado por la escasez de oferta: solo el 3,4% del parque es vivienda social, y la construcción no cubre la demanda, lo que sitúa en alrededor de 600000 las viviendas necesarias para equilibrar precios.

Este medio ha podido hablar con Raymond Torres, director de Coyuntura de Funcas, que advierte que “el precio se va alejando de su valor fundamental de equilibrio”, y apunta que la actual burbuja no se nutre del crédito bancario sino de “expectativas que se retroalimentan”: muchos compran “pensando que se va a revalorizar y así rentabilizar la inversión”, aun pagando precios desorbitados.

Según datos del INE, el valor medio de la vivienda libre subió 3,5% en el primer trimestre de 2025, y las de obra nueva un 6,3%. Aunque el Banco de España detecta una ligera desaceleración en operaciones y precios, el ajuste queda lejos de aliviar la situación de quienes carecen de respaldo económico familiar o de un segundo salario.