Gobierno asegura haber transferido 2.000% más de suelo fiscal para viviendas que el mismo periodo del gobierno anterior

Gobierno asegura haber transferido 2.000% más de suelo fiscal para viviendas que el mismo periodo del gobierno anterior

Una cifra, a lo menos, sorprendente es la que está dando a conocer el Ministerio de Bienes Nacionales. La cartera asegura haber transferido al Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu) 2.000% más de terreno fiscal para fines habitacionales que durante el mismo periodo del gobierno anterior.

Según información entregada por la cartera a La Tercera, durante los tres primeros años del gobierno del expresidente Sebastián Piñera (marzo de 2018 – marzo de 2021) se realizaron 20 transferencias gratuitas de terrenos a Serviu que abarcaron una superficie de 14,88 hectáreas. En tanto, durante los tres primeros años de la administración del presidente Gabriel Boric (marzo de 2022 – marzo de 2025) se evidencia un aumento sustantivo en ambas dimensiones: se efectuaron 70 transferencias por un total de 308,11 hectáreas.

Según aseguran en Bienes Nacionales, este aumento ha sido posible “sin ningún tipo de relajamiento normativo o administrativo, e incluso aplicando un estándar mayor para asegurar una localización compatible con el desarrollo efectivo de los proyectos de vivienda”.

Cuál es la estrategia

Desde 2022 Bienes Nacionales sólo transfiere inmuebles priorizados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para lo cual funciona de manera permanente una Mesa de Gestión de Suelos, instancia técnica que conforman profesionales de la División de Bienes Nacionales del MBN y de la División de Desarrollo Urbano del MINVU.

Junto con eso el ministerio facilita el inicio anticipado de estudios de suelo por parte de los respectivos Serviu, otorgándoles permisos de ocupación provisorios, y exime de la garantía de obras de urbanización para inmuebles amparados en inscripciones globales.

Estas medidas reducen el riesgo de que las transferencias no se puedan concretar por dificultades técnicas o normativas y que, una vez concretadas, los proyectos no se puedan materializar por situaciones relacionadas con la calidad del suelo.

Desde el gobierno de Gabriel Boric explican que las 308,11 hectáreas entregadas de manera gratuita se encuentran distribuidas en 15 regiones del país, es decir, prácticamente a nivel nacional.

De los 70 terrenos transferidos, 30 se encuentran en capitales regionales, con el objetivo de orientar la distribución de suelo en zonas estratégicas con mayor disponibilidad de servicios básicos y equipamiento urbano. Esto facilita la conexión con las redes de transporte, educación, salud y empleo.

Cabe señalar que no están contabilizados en estas transferencias los inmuebles fiscales recuperados desde las ramas de las Fuerzas Armadas, pues se trata de inmuebles que si bien han sido recuperados para el Fisco, su transferencia al Serviu se encuentra aún en curso. Sólo para efectos del Plan de Emergencia Habitacional se han recuperado cinco inmuebles fiscales desde Fuerzas Armadas, equivalentes a un total de 37 hectáreas.

Respecto de estos inmuebles, cuatro de ellos ya han sido solicitados por Serviu y se encuentran en las regiones Metropolitana, La Araucanía, Los Ríos y Magallanes.

En esa línea, el ministro de Bienes Nacionales, Francisco Figueroa, explicó a La Tercera que “en nuestro gobierno, Bienes Nacionales ha transferido un 2.000% más de terrenos fiscales para fines habitacionales que el gobierno anterior. Este salto es resultado de una gestión centrada en reducir el tiempo que las familias tienen que esperar para recibir sus viviendas, priorizar la emergencia habitacional y modernizar la gestión de la propiedad fiscal”.

Asimismo, añadió que “culpar por lo todo a la burocracia del Estado suele ser también una forma de ocultar la incompetencia de quien la administra”.

El balance de Vivienda

En tanto, cabe recordar que el Plan de Emergencia Habitacional estableció la necesidad de adquirir mil 211 hectáreas a nivel nacional para construir 111 mil 265 viviendas, equivalente al 42,79% de la meta de 260 mil destinadas a familias sin disponibilidad de suelo.

Según cifras del Ministerio de Vivienda, entregadas a La Tercera, a las hectáreas de terrenos fiscales transferidos por Bienes Nacionales se deben sumar 613 hectáreas adquiridas por distintas líneas de financiamiento y 1.583 hectáreas patrimonio de los Serviu.

La visión de Techo

Consultado sobre las cifras el director ejecutivo de TECHO-Chile, Gonzalo Rodríguez, explicó a La Tercera que “de acuerdo a nuestros registros hoy existen 226 campamentos con factibilidad técnica de radicación, de estos, 132 están en suelos públicos (58,4%)”.

Añadió que “esto quiere decir que el Estado tiene todas las herramientas para entregar una solución rápida a miles de familias: es fundamental realizar estudios de suelo que permitan identificar la presencia de riesgos y con esto, avanzar en el diseño de proyectos que se les podría ofrecer a estas familias”.

En esa dirección, Rodríguez sostuvo que “el Estado debe asumir un rol activo y estratégico en la gestión de estos suelos, priorizando su uso para infraestructura social que mejore las condiciones de vida y contribuya a el acceso a una vivienda adecuada -sea en propiedad o de manera transitoria- de la población más vulnerable que hoy se está quedando fuera del mercado formal de vivienda”.